যুক্তরাজ্যে আর্থিক বাজারের অস্থিরতা দেখে বিশ্লেষকরা উদ্বিগ্ন। তাঁরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে মর্টগেজ সেক্টরে অস্থিরতা এবং ঋণের খরচ এক লাফে অনেকটাই বেড়ে যাওয়ায় বাড়ির দাম ২০% পর্যন্ত কমতে পারে। জীবনযাত্রার ক্রমবর্ধমান ব্যয় সত্ত্বেও, সম্পত্তির বাজার কয়েক মাস ধরে সেই ধাক্কা থেকে নিজেকে বাঁচিয়ে রেখেছিল। Kwasi Kwarteng-এর মিনি-বাজেট এই পরিস্থিতির পরিবর্তন ঘটাতে পারে। হোম লোন ব্রোকার জন চারকোলের সিনিয়র মর্টগেজ টেকনিক্যাল ম্যানেজার রে বোলগার আগামী বছর প্রায় ১০% পতনের পূর্বাভাস দিয়েছেন। 

ক্রেডিট সুইসের বিশ্লেষকরা বলেছেন যে এই পতন ১০% থেকে ১৫% এর মধ্যে হতে পারে। অন্যরা দাবি করেছেন যে এটি তার চেয়েও হতে পারে গুরুতর। মর্টগেজ হাব ফার্মের পরিচালক গ্রাহাম কক্স বলেছেন: “যদি না আমরা খুব ভাগ্যবান হই এবং মূল্যস্ফীতি পূর্বাভাসের চেয়ে অনেক বেশি দ্রুত কমে যায়, আমি বাড়ির দামে উল্লেখযোগ্য পতন ছাড়া অন্য কোনো ফলাফল দেখতে পাচ্ছি না। বন্ধকী হার ৫% এবং ৭% এর মধ্যে থাকলেও খুব একটা লাভ হবে না বলে মনে করেন তিনি। প্রকাশিত বেশিরভাগ তথ্য অনুসারে, কয়েকমাস আগে বাড়ির দামে  ক্রমাগত বৃদ্ধি  অনেককে অবাক করেছিলো: হ্যালিফ্যাক্স এর জরিপ অনুসারে এটি  আগস্টে যথাক্রমে ০.৪% এবং ০.৮% বৃদ্ধি পায়।

তবে যুক্তরাজ্যে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির বার্ষিক হার এখনও (শুধু) ডাবল ডিজিটে: ১০% রয়ে গেছে। যাইহোক, একটি উপাদান যা বাজারকে উজ্জীবিত করে রেখেছে তা হল চাহিদা সরবরাহকে ছাপিয়ে  গেছে। এক কথায়, বিক্রয়ের জন্য বাড়ির ঘাটতির জেরে ক্রমাগত দাম বেড়ে চলেছে। সরবরাহের অগ্রগতির সাথে কী ঘটবে তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করে এবং যারা বর্তমানে বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন তারা তাদের পরিকল্পনা আপাতত বাতিল করতে চলেছেন। অ্যাশফোর্ডের বেয়ার্ডেড ব্রোকারের প্রতিষ্ঠাতা ইয়ান হিউয়েট বলেছেন, '' সমস্ত পরিবারের মাসিক বিলের সাথে বন্ধকী হার নাটকীয়ভাবে বেড়েছে, তাই মানুষের ক্রয়ক্ষমতা আগামী দিনে চ্যালেঞ্জের মুখে পড়তে পারে। স্থানীয় এস্টেট এজেন্টদের স্টকের  অভাবও চোখে পড়ার মতো। ''ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড সুদের হারের "উল্লেখযোগ্য" বৃদ্ধির জন্য নিজেদেরকে প্রস্তুত করতে বাড়ির মালিকদের সতর্ক করেছে।  যার অর্থ হল বর্তমানে ২.২ মিলিয়ন লোকের জন্য অনেক বন্ধক সেক্টরটি অনেকবেশি ব্যয়বহুল হতে চলেছে। 

যারা নতুন বন্ধকী নিতে চাইছেন এমন লোকেদের প্রস্তাবে ডিলের মূল্য ইতিমধ্যেই লাফিয়ে বেড়েছে। প্যানথিয়ন ম্যাক্রোইকোনমিক্স অনুসারে, মাসিক বন্ধক প্রদানের মাধ্যমে  নতুন ক্রেতার নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের অনুপাত পরের বছরের শুরুতে ৩২% হতে পারে, যা ২০২২ এর শুরুতে ২২ % ছিল। যা দেখে অল্প সংখ্যক ক্রেতাই ভবিষ্যতে অর্থপ্রদানের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হবেন। নেশনওয়াইডের মতে,  এই গ্রীষ্মের শুরুতে লন্ডনের সম্ভাব্য প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য, বন্ধকী পেমেন্ট সাধারণত টেক-হোম পে-এর ক্ষেত্রে  ৫০% এরও বেশি যাচ্ছে ( সম্পূর্ণ যুক্তরাজ্যের জন্য এটি ৩০% এর একটু বেশি)। 

মর্টগেজ মার্কেটে অস্থিরতা - ক্রেতা এবং দালালদের জন্য একটি বিশাল মাথাব্যথার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। ডেটা প্রদানকারী মানিফ্যাক্টস বুধবার বলেছে যে ব্যাংক এবং বিল্ডিং সোসাইটিগুলি মঙ্গলবার রাতারাতি রেকর্ড ৯৩৫ টি বন্ধকী পণ্য টেনেছে - যা কোভিড লকডাউনের শুরুতে ২০২০-র এপ্রিলের রেকর্ডের (৪৬২) দ্বিগুণেরও বেশি। মিসিং এলিমেন্ট মর্টগেজ সার্ভিসেস-এর পল নিল বলেছেন: “বন্ধকী বাজারের থাবা আরো চেপে বসছে। যদিও এলএন্ডসি মর্টগেজের ব্রোকার ডেভিড হলিংওয়ার্থ ঋণদাতাদের এখনই আতংকিত হতে বারণ করেছেন। নতুন গ্রাহকদের জন্য বন্ধকী হার পরিবর্তন হতে চলেছে বলে জানিয়েছেন তিনি। তাঁর মতে, ''আপনি যদি একটি বন্ধকী অফার পেয়ে থাকেন, তাহলে সেটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বৈধ । তবে আপনি যদি কোনো চুক্তিতে আবদ্ধ  থাকেন তাহলে বিষয়টি সমস্যার। ''
সূত্র : গার্ডিয়ান